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FM的房地产推动会创造一个良性循环吗

财政部长宣布了第二类AIF形式的资金窗口,其资金总额为2500亿卢比(政府出资100亿卢比,而LIC,SBI和主权基金出资)。SBICAP Ventures Ltd.将担任该基金的投资经理。

该基金将为需要资金以完成其未完成项目的开发商提供救济,从而确保向购房者交付房屋。政府已批准建立“特别窗口”,为完成停滞的住房项目提供优先债务融资。.

该基金甚至将信贷范围扩展到了被认为是NPA或处于NCLT流程中的项目,这与最初宣布专门排除此类项目的公告有重大出入。

政府已经通过在孟买将价格低于2千万卢比的公寓以及在印度所有其他城市的价格均在15千万卢比以下的公寓包括在价格范围内(单价低于450万卢比的公寓),进一步明确了经济适用房和中等收入住房利用信用。

此外,该计划将专门针对那些在RERA注册的净资产为正的项目,即该项目的现金流量预计将在建设信贷额度后为正。对于任何一个项目,政府都没有规定任何条件。但是,需要最少资金来完成的项目将被优先考虑。

会有所作为吗?

尽管政府的意图是积极的,但真正的考验将是结构和实施。例如,建筑商通常跨项目运营,因此一个项目的募集资金会流向其他项目,这使得确定项目现金流的任务变得困难。其次,最后一英里的资金将使购房者受益,因为购房者的大部分项目费用已由购买者支付,并且该项目已完全售出,并且由于建造者的资金限制,该项目的完成被推迟了。

这通常适用于距离完成不到一年的项目。如果银行,氢氟碳化合物等参与此类项目,将有助于减轻他们的压力。对水泥,油漆,电气,照明,风扇,瓷砖,卫生洁具的需求不断增长,可为这些与房地产相关的下游行业带来增量收益,并可能对整个经济产生乘数效应。但是,收益的范围取决于实施的及时性和承保范围,因此短期内不太可能产生。

对于具有大量未售库存的项目,由于需求/购买力不足,导致完成的最后一英里融资可能无法解决未售库存的问题。

房地产开发商可能没有收获

对于房地产开发商来说,由于多种原因,这可能不是他们听的音乐。资金可能带有与库存清算有关的多个条件,在时间表内完成可能实际上会压缩其利润。无论如何,大量项目的完成可能会导致投入价格的上涨。此外,大量供应进入市场也可能影响价格的实现。

话虽如此,这很大程度上取决于专业投资经理的方法和能力,以及他们能否迅速疏通即将完成的项目,并在下一阶段相对较长的妊娠项目中重新部署资金。

问题大小太大

在没有任何官方措施的情况下,很难确定25,000千万卢比的价格如何推动陷入困境的房地产行业。根据房地产研究和咨询公司Liases Foras的数据,印度全国有超过1300万栋房屋未售出,价值938亿卢比。未售出的存货的价值在1-2亿卢比中最高,其中有1,280万卢比的单位(价值18亿卢比)正在等待买家。尽管有良好的意图,但承诺的金额可能只是沧海一粟。