财经

当前位置/ 首页/ 财经/ 正文

迪拜发布新的房地产共同所有权法

阿联酋副总统兼总理谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆(Shehh Mohammed bin Rashid Al Maktoum)担任迪拜的统治者,颁布了一项新法律,涉及酋长国房地产的共同所有权。

据国家通讯社Wam报道,它适用于迪拜的所有主要房地产开发项目和共同拥有的财产,包括那些位于自由区和特别开发区的财产。

根据新法律,将对共有房地产的各个方面进行登记,包括定义公共区域,设施管理以及维修费用和程序的份额。

谢赫·穆罕默德(Sheikh Mohammeed)说,该法律废除了2007年第27号法律,该法律与迪拜房地产的共同所有权有关,并且与该法律相抵触。

除非与之相抵触,否则直到2007年第(6)号法律的新法规发布之前,2007年第(27)号法律的条款和规定将继续有效。

它构成监管框架的一部分,旨在提高竞争力和增加对房地产领域的投资,并确保各方的权利得到保护。

在此之前,谢赫·穆罕默德(Sheikh Mohammed)颁布了组成迪拜房地产规划高级委员会的指示,该委员会由迪拜酋长谢赫·马克图姆·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆(Sheikh Maktoum bin Mohammed bin Rashid Al Maktoum)担任主席,并颁布了一项新法律,涉及迪拜房地产监管局(Rera)土地部。

根据新的房地产共同所有权法,迪拜土地局(DLD)将为共同拥有的房地产准备登记册。这将包含与开发商和不动产单位拥有的土地相关的所有信息,以供独立拥有。

该登记册还将标明业主名称,业主委员会成员以及概述根据DLD法律和法规创建的公共区域维护程序的建筑物管理图。

此外,登记册还将包括每个所有者应支付的维修费用份额的详细信息,负责根据本法管理共同财产的公共区域和便利设施的设施管理公司,以及有关开发商和运营商的信息。报告说。

另外,必须注册与共同拥有房地产开发或公共区域以及项目开发商拥有的区域的管理有关的合同的所有详细信息。

根据新法律,DLD负责根据与迪拜房地产注册有关的2006年第(7)号法律的条款和条件,签发与共有财产中的各个单位有关的所有权证书和文件。

在这种情况下,开发商必须在完成日期和收到完成证书后的60天内向土地局提交共同拥有房地产项目的所有必要文件。DLD可以将截止日期延长30天。

如果未提交文件,则DLD可以从任何其他方请求文件。Wam报告称,在这种情况下,部门将向开发商收取所有相关费用。

新法律明确规定了建筑物中的公共区域和便利设施,该法律规范了开发商拥有区域的所有权。开发商补充说,开发商应为单位所有者分配停车位,不能单独出售。

根据新法律,出于共同区域管理的目的,共有房地产不动产分为三类。

第一类包括大型项目,其中开发商负责管理,运营和维护公共区域和设施。

第二类是酒店项目,开发商已根据土地局局长的规定任命了一家公司来管理公共区域。

报告称,第三类包括大型项目和酒店项目以外的房地产项目,其中由专业的设施管理公司管理公共区域。

该法律还规定房地产开发商必须为大型项目和由其管理的酒店项目建立建筑物管理系统。

该法律的另一个主要特点是,在为这些项目进行任何法律交易之前,该系统应由Rera批准。

第一类和第三类所有者委员会的成员不得超过Rera选出的九个成员,应在10%的联合房地产单位注册后成立。

除非有未售出的单位,否则开发商不能成为业主委员会的成员。该委员会的任务是确保对公共区域进行适当的管理,并审查年度预算。所有者还必须向管理层支付其共同拥有房地产的维护费用。

根据法律规定,除非获得Rera的批准,否则设施管理公司(FM)不能为运营或维护公用设施收取费用。

根据这项新法律,Rera负责监管和检查共同拥有房地产和公共区域的管理和维护。

FM公司应每六个月向Rera提交一份有关共同拥有房地产和公共区域管理的报告。监管机构可以随时请求有关服务费的收支信息。

根据法律规定,如果开发商或管理公司未能确保对公共区域进行适当的维护,Rera首席执行官可以任命另一家FM公司。

对于第三类项目,里拉可以任命另一家FM公司来监督共同拥有房地产项目的共同领域。

自签发完工证书之日起十年内,开发商对共同拥有的房地产结构的任何损坏负责。

在将单元交付给所有者之日起一年内,开发人员负责更换和修复各个单元中的任何有缺陷的物品。

报告称,如果所有者出于任何原因拒绝拥有成品,则该期限将从签发完工证书之日算起。

设施管理公司的任务是为共同拥有的房地产项目获得保险,而迪拜的租赁纠纷中心将负责审查该法律管辖范围内的所有纠纷。

迪拉姆

根据新法律,违反者将受到最高100万迪拉姆(272,202美元)的罚款。如果在一年内重复违反,罚款将加倍,最高可达200​​万。