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克里夫兰租赁住房市场成本上涨

布拉德利县(Bradley County)居民已经注意到租金成本上涨,没有想象中的事情。随着对出租房屋和公寓的需求增加,成本也随之增加。

这是对一直关注克利夫兰住房市场的几位当地房地产专业人士的评估。

根据美国人口普查局2017年的美国社区调查,布拉德利县的总租金中位数为746美元。毛租金包括月租金和水电费。

Bender Realty总经理罗伯特·布拉德尼(Robert Bradney)说:“即使我们有这样的估计,也很难判断现在的平均租金是多少。”“当您查看租金时,您看到的是从私人到物业管理的所有人,其中包括从拖车到大型单户住宅的所有出租。”

布拉德尼和其他当地房地产专家说,他们相信现在的平均租金约为800美元,尽管很容易找到租金更高的房屋和公寓。

Crye-Leike房地产经纪人事务所的房地产经纪人吉姆·戴维斯(Jim Davis)说:“最近,租赁市场非常强劲。”

戴维斯说,与三年前最近相同的公寓租金为每月600至800美元,现在的租金为每月750至1,000美元。

租房者可以包括从大学生中租用的小型公寓到大家庭的人,但是一个普遍的因素是,租金成本逐年增加。

“但是,很难判断克利夫兰的平均租金是多少,”克利夫兰凯勒·威廉姆斯房地产公司的联属经纪人史蒂夫·布莱克说。“有太多类型的租金可供考虑。”

Award Realty的经纪人Marcia Botts表示,可以肯定地说,克利夫兰的平均租金为每月$ 800或以上,单户出租的房屋通常能赚到更多钱。

博茨解释说,这在很大程度上与供需有关。例如,随着越来越多的房客愿意为该地区的房屋支付更高的价格,该地区的平均租金价格趋于上涨。

“租赁市场一直保持高位,”博茨谈到租赁物业的需求时说道。“负担得起的范围并不多。”

戴维斯(David Davis)回忆起他和其他一些当地房地产经纪人的反应,当时像Spring Creek和Brookes Edge的The Retreat大型公寓大楼开业,并开始收取800多美元的租金。他说,价格“令人震惊”,但租房者“习惯了”成本。

尽管本地租户可能被“用来”承担高昂的租金成本,但住房在家庭平均预算中所占的比例比几年前更大。

戴维斯说:“虽然在全国各地都是如此。”

据金融网站WalletHub称,全国的租金价格“多年来一直在飙升,仅在过去一年中就上涨了2.7%。”此外,“所有租房者中有四分之一以上(总共1100万人)花费了50%以上收入的住房收入。”

美国住房和城市发展部称那些将其收入的30%以上用于住房的人“负担沉重”,并指出这些人“可能难以负担食品,衣物,交通和医疗等必需品。”

该联邦机构估计,“负担沉重”的美国人数量实际上接近1200万。

美国人口普查局估计,2013年至2017年之间,“田纳西州布拉德利县负担沉重的家庭占拥有抵押贷款的业主的25.5%,没有抵押贷款的业主的9.6%和房客的46.4%。”

尽管居民可能面临任何财务困难,但当地房地产专业人士表示,状况良好的公寓和房屋倾向于快速出租。

布拉德尼说,他知道“很快就会有很多出租房屋出租”。

尽管也有很多当地居民希望购房,但他指出并非所有人现在都可以买房。在克利夫兰和布拉德利县人口不断增长的时期,对租赁物业的需求也不断增长。

布拉德尼说:“价值在于出售更大的房屋,但短期内成本显然更高。”