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新一代员工所需的工作空间中的集成数字解决方案

根据世邦魏理仕(CBRE)最近的一项研究-The Proptech Index 2019,来自中欧和东欧的大约70%的租户打算在未来几年内提高房地产技术投资水平,主要是以更多人为中心。消费者和工人(主要是千禧一代和Z一代)正在激励雇主和房东认识到技术对他们的工作场所至关重要。

此外,有30%的分析公司将智能建筑技术视为选择建筑物的因素。因此,世邦魏理仕研究部在中欧和东欧地区进行了一项研究,以寻找以下问题的答案:办公大楼的技术水平如何?租户的数字需求是什么?

Proptech Index 2019在中东欧地区的6个首都进行了有关办公楼技术进步水平的研究:华沙,布拉迪斯拉发,布拉格,维也纳,布达佩斯和布加勒斯特。分析了位于中欧和东欧首都城市最负盛名的现代化发展地区的79栋办公楼。本研究选择了位于布加勒斯特的16座建筑物,并收集和分析了数据。收集的信息不仅确定了建筑物中实施的技术水平,而且还解释了租户对新技术的使用率的现状和期望。

布加勒斯特vs中东欧主要城市

从这个角度来看,保持领先地位的是,布加勒斯特的办公楼中有81%配备了节能系统,而88%的办公楼配备了建筑物分析传感器,例如可优化室内照明消耗的日光传感器以及监测湿度和二氧化碳排放量的传感器。

“尽管我们的外墙可以使用不同的阴影进行照明,但我们仍然落后于维也纳分析的建筑物,从这一角度来看,这是最先进的建筑物,占88%的比例的智能外墙可以根据不同的情况进行调整包括内部允许的光线和阳光等因素。” CBRERomânia办公室咨询与交易服务主管Tudor Ionescu解释说

分析了有关建筑物性能的两组因素:能源和效率以及租户体验和安全。这两类代表了两个不同的方面,它们是智能办公大楼的关键方面。选择标准的依据是世界上技术最先进的建筑,例如阿姆斯特丹的The Edge。

几乎所有分析过的建筑物在能源和效率方面均获得高分。所有建筑物均已安装了建筑物管理系统(大多数都装有先进的建筑物管理系统),能效系统和环境传感器。这主要是由业主可能节省的成本驱动的。

遵循针对办公空间进行集成管理的总体趋势,罗马尼亚经过分析的建筑物是最新的。这些系统尚未在CEE国家中流行,但是,最大的开发人员已开始添加这些功能以促进其新的投资。

在布加勒斯特,经过分析的办公楼中有88%具有自动识别汽车数量的系统,从而使它们能够监控安全屏障的进入和自动打开。布加勒斯特位居分析首都之前,其次是华沙,占52%,布拉格,占50%。

“在办公市场中,从投资者,开发商或物业经理的角度来看,了解租户的需求至关重要。租户不仅是公司本身,而且还是公司中的工作人员,包括数字世界自然而然的新一代员工。毫无疑问,现代化的多功能办公大楼是增加工作场所吸引力的一个因素。” Tudor Ionescu补充说。

租户对办公楼的数字需求

那么,办公大楼所有者为租户提供了哪些数字功能?我们员工的数字需求是什么?租户(公司)可以在工作区中提供什么新的Proptech解决方案来吸引员工?

在研究过程中获得的主要见解是,办公室用户期望在工作场所的旅途中获得定制的体验,这种体验从上班开始,一直延伸到他们的工作方式,会议方式,协作方式以及下班后的工作方式。该研究表明,最常用的功能包括:向办公室订购午餐,包裹递送以及预订交通工具以上班或返回家,预定/查看会议并导航至预定的会议室,最后访问当前的娱乐选择。

研究表明,CEE Proptech市场已经碎片化,并且正在使用许多不同的应用程序。确定了50多个解决方案,这些解决方案侧重于特定功能,而不是提供集成解决方案。许多公司实现了自己的专有应用程序,这给统一一个平台(例如CBRE | ARC)的服务提出了挑战。Host,这是一个数字集成平台,已于本周在香港实施,并且正在针对罗马尼亚市场的某个位置进行调整。

员工希望在工作场所中使用的最受欢迎的功能是个性化照明,供暖和AV控制。几乎一半的接受调查的员工都标记了这些选项。第二个所需功能是访客到达通知。超过66%的斯洛伐克,罗马尼亚的65%,奥地利的51%,捷克的46%和波兰的41%的受访者希望具有此类功能,但目前不为此目的使用任何应用程序。员工还希望有可能在内部建筑物之外整合服务,例如查看娱乐场所和餐厅选择,查看当前使用情况并进行预订:健身房班/美容师/美发师预约或从附近的餐厅订购午餐。

员工更喜欢在办公室中使用数字解决方案,但是这些解决方案对于他们来说并不是那么广泛。平均而言,有49%的受访者表示愿意使用新的技术应用程序(如果有)。大约45%的受调查员工可以使用现代数字和技术解决方案,但是每天只有12%的员工使用它们。在罗马尼亚,有55%的受访者希望使用可用的技术应用程序,从而使该国在用户采用新应用程序的意愿方面处于第一位。”罗马尼亚世邦魏理仕高级研究分析师Elena Morariu说道。

在Proptech Index 2019研究之后,明确概述了一些趋势:建筑物的所有者或管理者将注意力集中在提高能源效率和可持续性上,从而降低了运营成本基础。同时,即使CEE国家正处于在工作空间中实施新的集成数字解决方案的开始阶段,房东也必须通过添加新功能来争夺客户。租户正在寻找可以节省时间和方便的集成解决方案。这为实现标准化或平台化奠定了基础,这些标准化或平台将促进更轻松地集成房地产参与者迫切需要的服务。