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如何增加获得抵押贷款批准的机会

随着租金的上涨和房地产价格通胀的开始放缓,您可能正在寻求首次抵押贷款。

好消息是批准率上升,首次购房者继续主导抵押贷款市场。

但是该过程并非一帆风顺,因此我们询问专家如何提高抵押贷款批准的机会。

我什么时候开始?

财务顾问会告诉您,开始准备过程永远不会太早。

MyMortgages.ie信贷负责人Joey Sheahan说,在理想的情况下,您应该在与贷方联系之前六个月开始提款,至少提前三个月。

他说:“任何认为自己有能力迈出第一步的人,都应该立即理清财务状况。

Sheahan表示:“在贷款人考虑抵押申请之前,他们将查看申请人的最近银行业务历史和信贷历史。”

我要如何准备?

在这六个月的准备期内,您可以采取许多步骤来使财务状况井井有条,并且应避免做很多事情,否则可能会损害您获得批准的机会。

Orca Homeloans的抵押贷款顾问Ross Connolly建议潜在买家在此期间与经纪人会面。

他说:“在高街银行工作过,我总是建议与一个经纪人打交道,该经纪人与该国的各种贷方都有代理。

“这将使经纪人能够准备一份文件,并在需要时交付给每个贷方,避免了文书工作的重复,因为抵押申请需要大量的文书工作。”

康诺利先生说,房地产价格和贷款额应该在早期与经纪人讨论。

“一些申请人对他们想在哪里购买或想借款多少有一个想法,我们可以制定一项储蓄计划,使他们能够证明还款能力。

他补充说:“这将使申请人了解他们每月需要显示的支出,如租金,储蓄等。如果他们不知道自己在寻找什么,我们可以讨论所有选择。”

管理期望

Sheahan先生说,在寻找梦想中的家园时,很容易被带走,但是必须管理期望。

他建议人们在买得起时采取现实的态度,并熟悉当前的规定。

根据中央银行的规定,借款人的贷款不得超过其年总收入的3.5倍。

在某些情况下有豁免,但希汉先生说最好不要依赖于此。

根据规定,首次购买者必须支付10%的押金。

根据首次购房者的购买帮助计划,对于价格在500,000欧元或以下的物业,有可能获得购置新房,公寓和自建房屋的价格的5%的退税。

如何显示还款能力?

出租

贷款人将寻找潜在客户展示其偿还抵押贷款能力的方式。根据MyMortgages.ie的Sheahan先生的说法,这可以通过多种方式来完成。

“支付租金的能力是证明这一点的一种方法,但是必须确保通过您的银行帐户支付租金。除非您的银行对账单上有证明,否则银行将不接受租金作为证明的还款能力,因此,不要以现金支付租金。”他强调。

Sheahan先生说,在您将钱转移给支付房租的室友的情况下,您应该在常规中清楚地标明这笔钱是租金。

他补充说:“最终,放贷人所寻求的是有能力偿还任何贷款,并且有偿还贷款的意愿。”

积蓄

对于那些住在家里而不支付房租的人,希汉先生说,他们应该每月将类似数额的钱存入储蓄账户。

他说,这将是证明还款能力的第二种方式。

“将您的存款转入一个帐户,每个月定期存入一笔款项。请勿从该专用储蓄帐户中提取任何款项。

他说:“与需要存入储蓄的情况相比,储蓄较小的数额更好。这不是贷方希望看到的。”

康诺利先生对此表示赞同,并强调指出,一些贷方会为那些设置每月向特定账户付款的人提供激励。

什么会破坏我获得抵押贷款的机会?

有很多方法可以无意中减少获得抵押贷款批准的机会,并且专家认为,对您的消费习惯进行一些简单的调整可能是解决方案。

康诺利说:“这样做的目的是向贷款人提出申请,以表明申请人对自己的财务状况有深刻的了解。”

那么有什么不利于您的呢?

赌博

康诺利说:“不用说,赌博交易不会被视为积极的。”

在线赌博正在兴起,对于许多网站和应用程序,赌注将出现在您的银行对帐单上。

Sheahan先生也警告不要这样做,称在线赌博是真正的“不可以”。

“如果您想下注,请使用现金进行。但是,银行对帐单上没有任何在线赌博的痕迹。

他说:“我看到有人因为经常在网上下注而拒绝抵押贷款,即使金额很小,有时甚至是5欧元或10欧元。只是不要这么做。”

透支及未偿还款项

Orca Homeloans的Connolly先生表示,对贷方来说,另一个警告信号是使用透支额度,他建议即使批准,也不要使用该额度。

他还警告不要还款。

“任何直接借方的还款,贷款还款,一般支出或推荐人所拥有的任何帐户的介绍费的欠款看起来都不是很好。

他补充说:“我们建议在可能的情况下不要使用任何透支方式,并确保所有直接借记都得到满足。”

我的就业状况有多重要?

Sheahan先生说,长期工作通常是一个加分,但他说,将根据具体情况对申请人进行审查。

他建议,那些自雇人士必须确保其所有账户都是最新的,并且所有相关回报都应与收入一起提交。

对于合同工,他说,最好附上您的简历以及最后三份p60。

康诺利(Connolly)先生提出了一个可能影响这些换工作的问题。

他说:“如果开始新工作或考虑改变工作,如果合同中有试用期,则放贷人将不会贷款给雇员。一旦试用期结束,就不会有问题。”

我的申请需要什么文件?

准备好申请第一笔抵押贷款时,将需要向贷方出示一些文件。