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随着成本上升 炒房者看到的回报率是8年来最低的

做一个本垒打的人越来越难了。在电视真人秀节目中,这个问题看似简单,但由于房地产市场充满了障碍,现在的计算变得更加棘手。房价高企,待售房屋供应低,装修材料成本不断上升。

据Attom Data Solutions的数据,今年第二季度,投资者卖出了59876套单户住宅和共管公寓,较去年同期下降了5%多一点。它将flip定义为在12个月内买卖的房屋。

每套公寓的平均毛利润为62,700美元,扣除装修和运营成本,投资回报率为39.9%。这低于今年第一季度的40.9%和2018年第二季度的44.4%。回报率已连续6个季度下降,目前处于2011年底以来的最低水平。

Attom Data Solutions首席产品官Todd Teta表示,"卖房获利越来越少,这是后衰退时期楼市繁荣正在放缓或可能即将结束的另一个标志。"他说:“在美国大部分地区,炒房仍然是一项不错的生意,利润也很可观。但房地产市场的推挽作用似乎越来越不利于投资者。”

可供出售的房屋供应,尤其是低价房屋,多年来一直处于极低水平。根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的最新数据,总供应量每年下降2%以上。在今年早些时候有所降温之后,这正导致年度价格上涨再次膨胀。

房地产经纪公司首席经济学家Lawrence Yun表示,"抛房者正在寻找价格较低的止赎房产,但现在市场上的不良房产销售微不足道,所以对于那些刚刚购买并希望在未来几个月转手的人来说,情况要困难得多。"

贷款激增

好的一面是,抵押贷款利率相当低。5月份开始下跌,8月份大幅下跌。不出意料的是,更多的钱被用于转贷,尤其是在房价上涨的情况下。据Attom的数据,今年第二季度,房屋成交量同比增长31%,达到13年来的最高水平。总金额为84亿美元。

约41%的投资者使用抵押贷款购买房产,本季度略有上升,但低于去年同期的近46%。在上一次引发金融危机的房地产繁荣时期,有问题的抵押贷款引发了房地产市场的疯狂抛售。如今,放贷更为克制,尤其是对投资者而言。

他说:“我认为贷款机构很清楚,他们也想从抵押贷款中获得回报。”“所以考虑到房价上涨而房价下跌的可能性较小,考虑到住房短缺,我认为这是一个更安全的环境。”

就像房地产中的其他所有东西一样,不同的地点会带来不同的回报。投资者在匹兹堡、奥古斯塔、乔治亚州、克利夫兰、费城、巴尔的摩和纽约州布法罗的投资翻了一番。另一方面,投资者在罗利、北卡罗来纳、拉斯维加斯、凤凰城、圣安东尼奥和旧金山等地处境艰难。