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曼哈顿小公寓是他们自2008年以来最昂贵的

曼哈顿较小公寓的寻求者今年夏天有很多公司。新移民和当地人的需求激增促使工作室和一居室的租金达到11年来的最高水平。

根据评估师米勒塞缪尔公司和经纪人道格拉斯埃利曼房地产公司周四公布的数据,7月和8月工作室的月度中位数为2,700美元,是自2008年6月以来的最高水平。一居室单位的租金中位数为3,595美元,这一数据可以追溯到当年年初。

安顿下来开始新工作的人们正在与当前的城市居民竞争寻找一个小公寓 - 而且他们并不急于购买。米勒塞缪尔(Miller Samuel)总裁乔纳森•米勒(Jonathan Miller)表示,在2019年上半年,曼哈顿工作室的销售额较上年同期下降了13%。第二季度末上市销售的工作室和单卧室用品分别上涨6.6%和4.4%。

各级潜在买家在等待价格进一步下跌时犹豫不决。米勒表示,对小型租赁的需求表明“当我们进入秋季市场时,我们可能会看到首次买家活动减少。”

道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)租赁执行经理哈尔加夫齐(Hal Gavzie)表示,新建豪华高层建筑的签约也推高了该区的租金中位数。目前正在填补的新开发项目包括Summit,位于East 44th Street的一座塔楼,一个壁球场,剧院和小型游泳池,其中一间工作室的售价为4,290美元。

为了找到最好的交易,速度对玛丽 - 凯特莫罗来说至关重要 - 以至于她同意出租公寓而不亲眼看到它。

根据经纪公司花旗的一份报告,27岁的莫罗将从华盛顿特区搬到鲁宾斯坦公共关系公司的新工作岗位,为上西区一间工作室设定了2,500美元的预算,上个月的租金中位数为4,150美元。栖息地。她说,她失去了几个她喜欢的房源,因为她不能马上看到它们。

最后,她在Craigslist上发现了一个关于西部90年代工作室的帖子,并安排在与前租户的视频通话中远程观看。在通过FaceTime观看这个地方时,莫罗可以听到女人公寓门的敲门声。

“她说,'一秒钟,那是其他人来公寓旅游',”莫罗说,他决定以每月2200美元的价格租用这个地方,而不需要进一步检查。

“在纽约,你不选择你的公寓,”她说。“它选择了你。”