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VietNam需要更新房地产市场以吸引更多的外国资本

据专家介绍,HÀNỘI - ViệtNam需要更新其房地产市场以吸引更多的外国投资者并提高该领域的外国直接投资(FDI)质量。

越南仲量联行(JLL)董事ĐặngVănQuang表示,监管改革将有助于提高透明度,使ViệtNam的房地产市场对外国投资者更具吸引力。

他说,这是因为寻找可用的投资土地面积对开发商和投资者来说将是一个挑战。

据专家称,当局需要继续改革行政程序,以支持外国投资者向ViệtNam投入资金。

随着政府努力提出,发布和实施鼓励投资以及改善法律框架的政策,ViệtNam的房地产市场的投资预计将在所有部门,特别是外国直接投资资本中增长。

“由于外国企业向ViệtNam的转移以及CPTPP和EVFTA等大型贸易协议产生的积极影响,预计该增长将在所有领域实现,今年该行业将成为最热门的行业,”Quang被引用由Nhàbáo&CôngLuận(记者和民意)报纸说。

根据胡志明市房地产协会主席LêHoàngChâu的说法,外国直接投资非常重要。随着生产转移到ViệtNam,资本流动也转移到工业,办公室和住房财产。因此,应鼓励企业与外国合作伙伴建立合作关系。

仲量联行越南代表还表示,外国投资者继续对ViệtNam的房地产市场表现出浓厚的兴趣。但是,项目的长期审批流程现在可能会影响今年及以后的新发展。

经济学家NguyễnTríHiếu表示,一些当地企业已经进行了大规模的重组,以便在股票市场上市,并与许多外国投资基金合作参与项目实施。这表明国内房地产公司需要外国资本。

然而,Hiếu说,仍然有必要筛选外国投资者,因为一些没有足够资金的企业经常要求减少项目规模并延长时间表以保留许可证和土地使用权。

“国家管理机构需要重新评估缓慢或撤回项目的项目,以找到有足够资金和能力的投资者,避免浪费土地和资金,”Hiếu说。

根据QuangViệtNan,Nam仍然是外国投资者在东南亚最受欢迎的目的地之一。这是由于政府的投资激励,政治稳定和经济增长。ViệtNam还积极提高房地产市场的透明度。

专家表示,外国投资帮助国内房地产行业出现了积极的变化,包括多样化的设计。它还帮助市场更加透明,提高了竞争力,质量,公用事业,服务,技术和运营管理。

然而,Quang表示,房地产行业的并购(M&A)交易面临困难,包括决定停止批准HCM City的新项目以审查许可。这意味着失去了投资机会。

此外,ViệtNam国家银行收紧房地产市场的资本政策也影响了国内投资者的并购交易。

房地产研究和咨询公司表示,来自日本,韩国,中国大陆,香港和新加坡的外国投资者已将大部分资金投入高端和豪华公寓。

根据并购越南市场报告2018-19,日本投资者在2018 - 19年间一直倾向于将注意力从金融和消费品部门转移到房地产业。

其中,住友商事与越南BRG集团之间的交易获得了位于HàNội的ĐôngAnh区的智慧城市项目的投资证书,总注册资本为41.4亿美元。

今年前8个月,外国投资者大部分投入制造业和加工业,总额达157亿美元,占全国外国直接投资总额的70%。据外商投资局(Foreign Investment Agency)的数据显示,其次是房地产23.2亿美元或10%,批发和零售业12亿美元或5.2%。